房产税实施办法（房产税实施办法实施时间）
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本文目录一览：
现在房产税什么时候实施，具体怎么实施
1986年10月1日开始实施。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
扩展资料：
税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
参考资料来源：百度百科-房产税
江西省房产税施行细则
第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第十条规定，制定本施行细则。第二条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收城市系指省辖市（不含市属县）、地辖市；县城系指县人民政府所在地的城镇；建制镇系指经省人民政府批准和县属镇；工矿区系指工商业比较发达，人中比较集中和符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。城市、县城、县属镇的具体范围，以行政区划的界限为准。工矿区的具体开征地区，由县（市）人民政府提出意见，逐级报经省人民政府核准后执行。第三条 在房产税开征范围内的所有房产，不论房产自用、出租、出借、出典等，除《条例》和本细则规定免税者外，一律由房产产权所有人、经管人和承典人缴纳房产税；产权所有人、承典人不在当地，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第四条 房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值，应包括土地征用费和拆迁费以及与房屋不可分割的附属设备。没有房产原值可作依据的，可由税务机关参考当地同类房产的结构、建造时间和建造标准进行核定。房屋管理部门的公管房屋，代管、经租的房屋，均按实际租金收入，计征房产税。第五条 下列房产免纳房产税：
一、 国家机关、人民团体、军队自用的房产。
二、国家财政部门拨付事业经费的单位，包括由国家财政部门拨付事业经费、实行差额预算管理的事业单位自用的房产。
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，不包括其中用于生产经营的房产。
四、个人所有非营业用的房产。
五、经财政部批准免税的其他房产。第六条 纳税人纳税确有困难的，可按下列规定申请定期减征或免征房产税：
一、个人的房产，可向县（市）税务局提出申请，经审核属实，可给予一年的关税或免税照顾。
二、单位的房产，由县（市）税务局审查，报地、市税务局核批，给予一年的减税或免税照顾。
三、在县（市）范围内，对一个行业的房产，需要给免减税、免税照顾的，逐级报省税务局审批。第七条 纳税单位和免税单位共同使用的房产，按各单位实际使用面积（公用部分，按定编人数或在职人数）划分征免房产税。
纳税单位的应税房产，是指按财务会计制度规定应敖固定资产管理的房产。
纳税单位新建的房产，一律从建成验收的下期起征税。对未经验收而提前使用的房产，应自使用的月份起征税。
纳税单位房产价值发生增减时（如拨入、调出、买卖等），从增减的下期起调整税额，当期税款不退、不补。第八条 房产税的纳税期限为：房产管理部门按月缴纳，企业及其它单位和个人按季缴纳。第九条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和本省实施办法的规定办理。第十条 根据《条例》第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。对城镇居民应纳的房产税，由于税源分散，当地税务机关征收有困难的，可委托城镇居民委员会代征，并按规定付给代征手续费。第十一条 本细则的解释权授予省税务局。
安徽省房产税实施细则
第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定，制定本细则。第二条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，其范围按现行行政区划确定。第三条 房产税均按其原值一次减除30％后的余值计算。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关会同房产主管部门参考同类房产核定。
出租房产，以租金收入为计税依据。第四条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条所规定的自用的房产，是指各该单位办公、业务和生活使用的房产，不包括出租房产和非本单位业务使用的生产、营业用房。第五条 企业办的各类学校、托儿所、幼儿园、医院（包括门诊部、诊疗所）等自用的房产，免征房产税。第六条 经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产和其他纳税确有困难的房产，经市、县人民政府批准，可减征或免征房产税。第七条 房产税在房产座落地点缴纳。房产不在一地的，按房产座落地点分别缴纳。第八条 房产税按年征收，分季或半年分期缴纳。具体纳税期限由市、县税务局确定。第九条 房产税的征收管理事项，按《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《安徽省税收征收管理实施办法》的规定执行。第十条 本细则由省税务局解释，自一九八七年一月一日起施行。
陕西房产税实施细则
陕西省房产税实施细则
第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合本省实际，制定本细则。
第二条城市、县城、建制镇、工矿区的征税范围：
(一)城市为市行政区(不含建制镇)的区域范围;
(二)县城为县城镇行政区的区域范围;
(三)建制镇为镇行政区的区域范围;
(四)工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。
第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
对产权共有的，由共有人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。
本条第一款、第二款所列的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。
第四条无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
第五条根据《条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。
对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。
内蒙古自治区房产税实施细则
第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》），结合自治区实际，制定本实施细则。第二条 自治区房产税征收范围为：
（一）国务院批准设立的市；
（二）旗县人民政府所在地的城镇；
（三）自治区人民政府批准设立的建制镇；
（四）国务院批准设立的县级以上的工矿区。第三条 房产税采用从价和从租两种计征办法。
从价计征的，每年按房产原值一次减去10％后的余值的1．2％征收房产税。
从租计征的，每年按房产租金收入的12％征收房产税。
以折旧形式使用房产的，按从价计征办法征收房产税。第四条 除《条例》规定的免税房产外，下列房产免征房产税：
（一）国有农场、林场、牧场、渔场的非营业用房产；
（二）经有关部门鉴定和批准的危险和停止使用的房产；
（三）各类售货、售票的棚、亭；
（四）终止和停产停业的企业自有自用房产；
（五）自治区人民政府批准免征房产税的其他房产。第五条 房产税按年征收，分两次缴纳。具体缴纳时间为每年1月份和7月份。第六条 纳税人因遭受自然灾害缴纳房产税确有困难的，可以提出申请，由地方税务机关逐级上报，经自治区地方税务机关批准后给予减税或者免税。第七条 房产税原则上由房产所在地的地方税务机关征收。自治区机关、团体、企业事业单位举办的全民所有制企业和集体所有制企业，1994年1月1日以后投产、经营的，其房产税由自治区地方税务机关直属征管机构征收。第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》和本实施细则执行。第九条 本实施细则具体应用的问题，由自治区地方税务机关负责解释。第十条 本实施细则自1996年1月1日起施行。1987年3月16日自治区人民政府发布的《内蒙古自治区人民政府关于〈中华人民共和国房产税暂行条例〉实施细则》（内政发［1987］33号）同时废止。
广东省房产税施行细则
第一条 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。第二条 房产税在下列地区征收：
一、城市按市行政区域（含郊区）的区域范围；
二、县城按县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围；
三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村；
四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第四条 房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第五条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。第六条 下列房产免征房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、社会举办的学校、图书馆（室）、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产；
五、个人自有自用的非营业用的房产；
六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产；
七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。第七条 对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇，由于经济不发达，房屋简陋，县人民政府要求缓征的，可由县税务局上报，经省税务局批准，可暂缓征收房产税。第八条 除本细则第六条规定者外，纳税人纳税确有困难，可向房产所在地纳税人税务机关申请，经县（市）税务局批准，酌情给予定期减税或免税的照顾。第九条 房产税按年征收，分期缴纳。具体的缴纳期限，由市、县税务局规定。第十条 纳税人应于本细则施行之日起二个月内，将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房主所在地的税务机关申报登记。申报登记后，纳税人变更地址，新建或购买的房产，产权转移，房屋添建，改建增减原值，免税房产出租或营业，应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租、营业之日起二十天内，向所在地税务机关申报。第十一条 房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《广东省税收征收管理实施办法》的规定办理。第十二条 房产税由房产所在地的税务机关征收。第十三条 本细则由广东省税务局负责解释。第十四条 本细则自1987年1月1日起施行。
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