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南宁房产网最新消息(南宁房产网信息网官网)

建站教程2年前 (2023-02-25)451

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南宁的房子怎么了

11月16日,关于一则南宁“购房可免费10年坐地铁”的消息引发关注。业内专家认为,此类事件说明,当前房地产市场去库存压力还是很大,以后各类花式营销做法可能会不断出现。

11月13日,南宁轨道地产集团有限公司公众号“南宁轨道荟”发文“10年地铁自由……”称,凡在11月11日-12日31日期间,成交轨道地产任一项目住宅房源的客户,100%享受免费坐地铁10年的福利。

该公众号文中称“地铁的造价也十分昂贵,每一辆地铁的单价约4-5千万,是不折不扣的千万级‘豪车’”。轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司,始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心,在南宁五条地铁线网成型之际,特别推出“10年地铁自由!轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动,全面开启“轨道+经济圈”红利,实现全民住上地铁房。

此次营销动作明确,对于认购此类企业的项目,可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算,则可以认为相当于优惠了3万元。由于是用“免费坐地铁”的内容表述的,所以会更加容易吸引购房者的关注。

需要注意的是,此类优惠有一定的条件,即需要在11月、12月两个月内购房的,显然是一种企业方面的阶段性刺激政策。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次南宁政策体现了目前一些二线城市依然有较大的去库存压力,此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。从这个角度看,其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。

通过此类免费乘地铁的做法,实际上就是给予购房者优惠的导向,是营销创新的体现,也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关,说明近期市场改善情况是不好的。

严跃进认为,由于涉及到地铁免费乘坐的内容,严格来说,此类规定是有不妥的。地铁乘坐政策和交通政策有关系,和住房政策关系少,类似通过购房而改变交通规则,从法律上说有缺陷。而且,如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策,也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突,或引起一些纠纷。所以,类似营销做法需要谨慎推进。

据悉,今年以来,南宁楼市已经降低了房贷利率,限购越来越松,大学生也可以直接买房,且买房还有补助……给了那么多的政策,但是南宁房价还是没能反弹。目前,南宁平均房价已经跌至1万出头,新房、二手房普遍下跌,跌幅约在10%左右。业内人士认为,从后期的情况来看,南宁的楼市还有下跌的空间。

南宁房产网买房子有优惠吗?

其实对于这种营销模式,其实说它好也有好的地方,说它坏也有坏的地方。

1、好的地方。如果说好的地方无非是对在南宁购买房的人来说,确实是一个比较好的消息,因为这种消息也就意味着只要在该地区买房之后,那么出行会带来很多便携之处。虽然说地铁价位并不是很高,但如果想要去一些比较远的地方还是比较贵的,而对于一些上下班的人来说,一天花费可能就达到了20元左右。在这种情况下,一个月光地铁费用都达到了600元上下。若因为在南宁买房之后,免了地铁费,一年也可以省下来5000~6000元还是非常不错的,可以大大节约个人成本,提高自己的生活质量。

2、不好的地方。毕竟房地产是房地产,地铁是地铁。房地产是卖房的行为,而地铁是公共利益,如果因为卖房而和公共利益挂边的话,总是会觉得有些不妥。因为一方面可能是私人产业,另一方面是国家产业。对于没有购房的人或者是无法购房的人来说,也是一种不公平。如果是私人和私人方面的问题进行对接,这种是没有问题的。但是私人产业和国家产业进行对接,似乎确实有点说不过去。

内容总结。

面对这样的问题,其实没有办法去评论,好与坏。因为对于自己有利的一方来说,肯定会认为是好的;对于自己没有利的一方来说,肯定认为这是一种坏的情况。

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更新日期:2023-02-21

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