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最近有个挺有意思的事儿,一个在浑南某楼盘交了订金的读者,突然跟笔者说, “钱已经退了,要去沈抚买房。”
笔者以为这是他深思熟虑后的结果,想要抄底沈抚洼地,细一打听,原来仅仅是因为沈抚房价便宜,至于沈抚新区具体什么样,有怎样的发展,他坦言, “不知道,一次没去过。”
详谈之后笔者了解到,原来,他得知 沈抚新区是国家级改革创新示范区,目前已有千亿资本签约投资,再加上 房价仅仅是沈阳的一半多一点,所以便决定“买一套”。
而他找到笔者的目的,是想让笔者帮忙分析一下 沈抚新区的哪个板块能最先发展起来,区域内又有哪些楼盘更值得入手。
沈抚新区,位于沈阳和抚顺的连接区域,通俗点理解,就是由沈阳浑南三环以东、浑河以南区域,与抚顺望花区部分区域合并组成,总规划面积约171平方公里,大约相当于2.6个皇姑区,2.9个沈河区,2.8个和平区,算得上是“幅员辽阔”。所以 具体买在哪里,还得从规划说起。
总体功能布局:一心、一岛、三区
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一岛
创新创意岛,遵循创造宜人公共空间、强化自然生态效应、打造多种模式交通等设计原则,重点打造创意、金融、科技(大数据)三个产业小镇。
该区域位于整个沈抚新区的西北区域,也就是现在的“白沙岛”,因距离“一心”国际商务中心很近, 比较适宜居住。
一心
国际商务中心,包括生产服务、生活服务和玄菟郡历史文化保护等功能,重点发展现代服务产业,打造新区的城市核心区和文化展示区。
这个“一心”,便是我们熟知的“生命之环”所在地,称得上是沈抚新区发展的“先行区域”,如果买房,首选这里。
三区
新兴产业区、高端制造区、特色产业区。目前进驻此区域的多为产业项目,形成现代化居住区尚需时日。
新兴产业区将发展智慧物流、生命医药、环保、高新技术等产业;
高端制造区注重人才储备和研发孵化,以智能制造、新型材料、应急设备等高端制造产业为传统产业升级方向,打造传统产业升级示范园区;
特色产业区以创新方式打造特色小镇集聚区,包括文旅产业小镇、生态产业小镇和绿色产业小镇。
小结
根据《沈抚新区总体规划》,到2020年,沈抚新区将成为老工业基地转变发展方式的先导区,人口规模达到20万人。到2040年,成为老工业基地转型升级的示范区,人口规模达到40万人。
所以 如果你手里有闲钱,已经做好了未来10年长期持有的准备, 可以入手区内任一板块;
如果您想尽快看到收益,或是在沈抚新区、抚顺、沈阳棋盘山、浑南东湖板块等东南部区域工作, 日后可能会自住,则需看清规划, 择优入手目前“国际商务中心”即“生命之环”附近的楼盘, 沈抚恒大·养生谷、沈抚中南熙悦、德商·伍號院等都可以备选。
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