♣深圳【中粮福田大悦广场】

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经济要发展，交通要先行。交通是链接城市的纽带，也是经济发展的动力。纵览全球，纽约曼哈顿的高线公园、日本东京的涉谷之光、新加坡的市民中心，无一不得益于立体交通带来的人流、财富流、信息流，成就城区经济、生活、文化交流等元素的快速腾飞。

随着深圳市交通运输局福田管理局发布《福田区综合交通“十四五”规划》，福田现已针对交通的规划和建设进行了全面的更新。

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通常而言，大家买房所讨论的核心地段，主要就区域内的交通、商业和学校等设施完善程度而言。

越靠近核心地段的房子价值越高，背后的交通便捷性也越高。

通勤半径反应城市紧密通勤联系的空间范围，也是城市交通需要支撑的空间尺度，在一定程度上体现城市的辐射能力。按照“通勤”鼻祖东京都市圈的定义，这样划分是最好的：

核心区域的距离最好能够在30公里左右，或者说是“45分钟通勤圈”。不管是30公里还是45分钟，总之要控制1小时之内。随着交通技术的不断升级，空间距离将不是问题，而时间距离才是值得考虑的问题。

△信息来源于《2022年度中国主要城市通勤监测报告》

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换句话说，“一个小时通勤圈”是经济交通发展重要的考量，“45分钟内通勤圈”则是众多职场人士的舒适通勤时间，而提升45分钟内的通勤比重是改善城市人居环境的重要指标，是城市规划和交通服务水平的综合体现。

对于置业买房的人来说什么样的房产能称得上是优质资产，便要看45分钟通勤圈内能否覆盖城市重点商业中心或商圈。

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随着福田区综合交通运输体系的强化，深港一体化交通网络的完善，基于十四五规划各个交通政策，未来高密度、高覆盖的交通网络，将进一步提升福田中芯城城区交通状况。四通八达、畅行无阻的未来指日可待。

对外交通重点工程

# 铁路通道工程 ：推动 穗莞深城际前海-皇岗先行段 开工建设，开展深汕城际铁路工程可行性研究、广深中轴城际铁路详细规划研究、高速磁悬浮铁路工程和深汕高铁经广深港客专至福田方向联络线可行性研究。

# 交通枢纽工程 ：推进 皇岗口岸 综合交通枢纽建设，加快建设 车公庙 综合交通枢纽、 岗厦北 综合交通枢纽、 黄木岗 综合交通枢纽、 香蜜湖 综合交通枢纽。

# 城市轨道工程 ：推进城市轨道交通 14号线 、城市轨道交通 11号线二期 工程建设运营，推进城市轨道交通20号线二期、22号线纳入市轨道交通5期建设项目。

# 深港跨境出行工程 ：推进皇岗口岸、福田口岸、深港合作口岸枢纽智慧化工程，推动合作区 深港直通巴运营 、 深港跨境低空飞行 开通运营，分阶段迁移皇岗口岸货物运输。　

为构建福田区对外快速联系、内部慢速生活的道路体系为目标，优化完善全区路网的结构。开展深汕第二高速连接通道，加快广深高速公路改扩建，并同时推进华富路-福田路、福田南路-绒花路贯通。

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中粮·福田大悦广场作为中粮集团旗下大悦城控股在深圳的中芯名片之作，地处福田CBD中轴北门户，位于深圳智谷核芯腹地，是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体的高端商办综合体，不仅可以享受城市中芯的繁华生活，又可以实现高效的通勤效率。

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项目作为北环大道的地标性建筑，地处于梅华路和梅秀路交汇处，快速接入北环大道，通达全城；吸收全域澎湃人潮。项目靠近福田口岸和皇岗口岸，项目临近9号线和22号线（规划中）双轨地铁线环绕，快速抵达福田高铁站，而福田站14分钟到达香港，30分钟到达广州，纵享深港半小时生活圈。

此外，中粮·福田大悦广场为满足不同层次需求，用心打造约49-78㎡菁英居所。整体户型方正，格局通透，通风采光俱佳。拥揽通透的采光与开阔的视野，尽揽都市繁华以及生态美景，让居住的每一天都是享受。

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入门一体化玄关柜，采用人性化设计，解放双手的同时，给主人带来满满的生活仪式感；浴室采用干湿分离设计，提高卫浴效率；厨房配置凉霸，在这样的厨房中感受烹饪的乐趣。

未来，随着福田区规划的不断兑现，作为北环大道封面资产的中粮·福田大悦广场，将收获无限附加红利，未来价值不可估量。

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