今天给各位分享溧水114房产中介房源的知识，其中也会对溧水区房产中介进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、南京“取消二手房限购”被半日内紧急叫停，什么信号
• 2、溧水万达御景仕家的房子为什么价格上不去?
• 3、南京二手房产权怎么查询

南京“取消二手房限购”被半日内紧急叫停，什么信号

5月20日下午，有传闻称，南京二手房取消限购。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区、高淳区等多个区的房产交易中心，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市取消二手房限购，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

同日下午3点49分，“南京房协”公众号发文，对近期南京出台的三方面政策措施进行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对该政策的“官宣”。

不过，值得注意的是，至晚上6点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章也被删除了。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，南京取消二手房限购，对外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮投资炒作现象，各地政策松绑必须坚持“房住不炒”红线，要密切关注市场对于政策的反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

南京松绑限购政策“半日游”

5月20日下午，网传有房产中介发布南京取消二手房限购的消息。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区、高淳区、溧水区等多个区的房产交易中心进行求证，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市二手房不限购了，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

另外，上述工作人员还对证券时报记者表示，南京新房的限购政策不变。

随后，南京房地产业协会官微“南京房协”发布了“我市进一步加大合理住房消费支持力度”的文章，对近期出台的三方面政策措施进行了梳理，“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对南京限购松绑政策的“官宣”。

文章称，在优化人才购房配套支持政策方面，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。同时，将原有享受人才购房服务的范围扩大。

在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

在提升公积金贷款额度方面，自2022年5月20日起，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。

证券时报记者了解到，此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而在4月12日，南京六合、溧水两区率先放松限购，外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再需要社保证明。当时，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。4月27日，南京再次放宽外地人购房限制，1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保就可买房。

5月20日的新政意味着，不论在主城区还是郊区，不论是本地人还是外地人，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明了，也不限制购房套数，南京全市二手房限购彻底放开。

不过，值得注意的是，当日傍晚18点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章已经被删除了，该政策可能不再执行。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

政策放松须坚持“房住不炒”红线

对于南京松绑政策“半日游”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时也认为，南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求的“房住不炒”相违背。同时，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方政府的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。

中原地产研究院统计数据显示，5月截至20日，累积已经超过56城市发布了稳楼市政策接近60多条。从政策内容看，公积金为主，其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数，但越来越多的首付降低政策开始出现。

“除了地方政府外，央行等也开始全面维稳楼市，降息等政策频繁发布，整体看，稳楼市政策力度越来越大！”中原地产首席分析师张大伟说。

不过，张大伟指出，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。

溧水万达御景仕家的房子为什么价格上不去?

首先，来看溧水曾经的倒挂“神盘”1号——康利华府。

2019年9月，康利华府加推77套毛坯房，均价约9120元/㎡，吸引9419人报名，中签率约0.8％，平均122人抢一套房。开盘当天，项目甚至还创下了没有一个人弃号的历史记录。

康利华府为什么能成为“神盘”，结合当时的市场情况，大致可以分析出这样4个主要原因：

1、溧水城南仅有的毛坯盘，价格便宜；

2、城南高价盘林立，仅有的抄底机会；

3、学区为溧水区实验小学崇文路校区；

4、当时项目二手房成交价格超1.4万/平。

相较于康利华府亮眼的市场表现，小区自身建设情况现在看来并不算出彩。客观上说，康利华府次开盘距离现在已经近11年了，当时的小区规划、户型设计放到今天确实是有点落后了。

今年3月20日-3月22日，在延期近5个月后，康利华府终于交付了最后一批房源。其中，部分业主等待了长达4年多的时间。

我查询了365淘房二手房网站数据发现，从2020年10月到2022年4月，康利华府二手房挂牌价浮动不大，基本维持在1.45万/平上下，低于区域大多数新房价格。但是，今年5月开始，小区二手房挂牌价大幅下降，现阶段仅约1.27万/平。

链家数据显示，康利华府二手房7月参考均价约13431元/㎡，相较于去年上半年的约1.45万/平，乃至2018年、2019年的约1.4万/平，确实有非常明显的下滑。不过，市场活跃度在如今的溧水市场，相对还是比较活跃的。

据中介朋友介绍，考虑小区二手房，往往是有学区要求的家庭，且以小户型成交为主。想买大户型的改善客群会倾向于购买城南高端改善型楼盘。

02、溧水万达二手房7月参考均价约13958元/㎡，目前在售房源数量较多

其次，再来看看溧水城南曾经的另一家“神盘”——南京溧水万达广场。

项目最后一次开盘是在2020年6月，加推普通房源190套，销许均价约11775元/㎡，报名人数共5346组，中签率约3.6%。

南京溧水万达广场最后一次加推时，新房二手房价格倒挂约3000元/㎡，且与城南板块的绝大多数在售楼盘相比，新房价格优惠4000元/㎡左右，所以引发买房人争抢。

365淘房二手房网站数据显示，近一年来，小区二手房挂牌均价相对稳定，基本维持在1.45万/平左右。

此外，链家数据显示，溧水万达广场二手房7月参考均价约13958元/㎡，目前有118套二手房源正在出售，数量较多（小区还有房源处于限售状态），前期成交的房源大多为建面约105㎡小户型房源。

不过，今年3月该小区成交的一套大面积二手房，价格近1.6万/平，溢价非常可观。

整体来看，溧水万达广场二手房均价比康利华府二手房均价高不了多少，但不管是从小区内外配套、规划，还是房企、物业品牌等方面来讲，万达御景仕家明显要优于康利华府。从这个角度上来看，溧水万达二手房价不如预期。

溧水万达住宅在二手房市场上的成交量、价都不算十分亮眼，究其原因，我想大致有这样几点：

1、住宅装修标准较低，与周边的碧桂园翡翠台相比，产品本身不具备优越性；

2、项目住宅体量较大，小区二手房潜在供应大；

3、购买溧水万达住宅的投资客较多，后期流入市场的二手房较多，内部竞争较大。

03、上涨约4000-5600元/㎡！万科城二手房7月参考均价约15106元/㎡

万科城是前几年溧水市场的又一大热盘，与此同时，该小区在溧水二手房市场上的表现也很优秀，价格处于头部梯队，且市场活跃度高。

项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡，性价比极高。

365淘房二手房网站数据显示，小区近一年来二手房挂牌价比较稳定，基本在15000元/㎡上下。

此外，链家数据显示，万科城二手房7月参考均价约15106元/㎡，与前期新房相比，价格上涨约4000-5600元/㎡，可以说一骑绝尘。

目前，小区在售二手房数量多达179套，近90天成交1套房源，近30天带看56次。

在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品牌好、物业好、住宅产品好、绿化也好，买房人比较认可。

04、均价约11784元/㎡起！目前，溧水城南还有倒挂盘在售，装修交付

诚然，溧水前几年涌出的一批倒挂“神盘”多数位于城南。而在现如今的溧水楼市，有新房在售的、屈指可数的倒挂盘，同样位于城南，即爱涛天禧明庭。

爱涛天禧明庭地处无想山麓，靠近幸庄湿地公园，是一处真正可揽山阅湖的生态大境。未来业主出门即享实景自然；推开窗户，入眼皆是四季美景。

此外，天禧明庭邻近地铁S7号线幸庄站、公交站等多维路网，交通便捷；周边还有南京溧水万达广场、南京溧水无想水镇等，商业配套完善。

江苏省溧水高级中学、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等优质教育资源集聚；溧水体育公园、溧水区人民医院、银行等生活配套一应俱全。

项目总体由10栋9-11层小高层、4栋27层高层和1栋约4300平米集中商业组成。

爱涛天禧明庭目前在售高层、小高层房源，整体户型建筑面积约89-210㎡，装修配置中央空调，部分房源将于今年11月28日迎来交付，是准现房。

其中，高层销许均价约11784元/㎡，小高层销许均价约13002元/㎡。

（效果图）

需要注意的是，溧水城南高层住宅销许均价天花板已经远远突破1.8万/平米（不包含升级装修包价格）。与此同时，区域二手房成交价主要在1.3-1.6万/平米左右。

而爱涛天禧明庭新房均价与周边其他楼盘在售新房相比，价格优势十分明显；与周边商品住宅小区二手房成交均价相比，也存在一定的价格倒挂，是不折不扣的倒挂鸡腿盘。

此外，值得重点说明的是，目前整个溧水城南仅爱涛天禧明庭打造有小高层住宅产品，可以说是非常珍贵了。相比高层而言，小高层有其独特的优势，例如约85%的高得房率，拥有更好的通风、采光效果等。感兴趣的买房人，千万抓紧机会。

（效果图）

二手房是真实市场的晴雨表，能被称之为倒挂“神盘”的项目溢价空间自然非常可观，但同时大多数这类楼盘都有一个通病——投资客过多，这一定程度上会导致小区价格被压低。

因此，大家在脱手时也要充分考虑市场真实行情，一味对房价抱有过高预期，反而得不偿失。

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南京二手房产权怎么查询

南京二手房产权怎么查询：这个要到不动产交易中心查询，需要产权证本人带齐资料去查询，你可以跟着去。

#一、只有以下三类人可以查询：

权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

二、可以查询内容：

（一）不动产登记簿等不动产登记结果；

（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

三、需要提交以下材料：

（一）查询申请书；

（二）查询目的的说明；

（三）申请人的身份材料；

（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

四、查询地点

（一）不动产档案馆：华侨路52号，83198500，办理主城六区国有土地上不动产登记资料查询。

（二）栖霞区：文枢东路10号档案室，85304719，办理栖霞区集体土地上不动产登记资料查询。

（三）江北新区：泰山街道大桥北路1号华侨城216幢1楼、柳园路1号桥北文体中心，58881007。

（四）江宁区：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），69977148；江宁滨江开发区飞鹰路11号(政务服务中心西侧)，51183606。

（五）浦口区：江浦街道象山路1号，58110995。

（六）六合区：雄州东路1号，57119076。

（七）溧水区：永阳街道后巷10号，57223140。

（八）高淳区：淳溪街道丹阳湖北路16号，56821737。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人身份证到华侨路房产局对面档案馆查询，可以让房主配合陪同一起去。#可以去交易中心拉一份产调（产权信息调查）。有抵押和查封以及房子里有网签的，都是没有办法办理过户的#带上该房的房产证，到附近有备案资质的中介中，帮你从房管系统中查询。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人身份证到华侨路房产局

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

关于溧水114房产中介房源和溧水区房产中介的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。