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网站源码1年前 (2023-09-27)263

佛山【映月湖保利天珺】

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占地面积:133522 ㎡

建筑面积:619866 ㎡

容积率:3.50

绿化率:30%

停车位:共2701个

总户数:2802户

物业公司:保利物业

物业费:2.7元/㎡·月

楼层状况:29-31层

回顾在2020年12月28日,保利以总价77.5亿元夺下,溢价率达55%,拿下桂城映月新城超13.3万㎡靓地,折合楼面价约18265元/㎡,若仅计算ABC区纯住宅部分,折合楼面价约21972元/㎡!

展开全文

根据出让文件显示,宗地总占地面积133521.73㎡,整宗地块将分为A-D四区来进行规划。

其中,A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地,整体占地125972.27㎡,容积率不高于3.5,总计容不高于440902.945㎡,绿地率不低于30%,建筑高度不高于100米,其中可配建服务型公寓不高于17600㎡,D区则为道路用地。

宗地规划图

按照规划,宗地开发还须满足以下条件:

1、项目在C区须配建建面不低于3780㎡的幼儿园一处,规模为18个班。

2、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线宽度为15米的城市道路。

3、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地,结合现状河涌情况新建河涌连接段,向西接现状孔溪涌,向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。

4、附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放,A区用地面积不少于5500㎡,B区用地面积不少于6700㎡,C区用地面积不少于7435㎡。

5、宗地须按要求实施装配式建筑,装配率不得低于50%。

6、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业,对应100个停车位无偿交付给政府单位。

7、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接,并经B区接入映月湖公园。

8、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业,计容建筑面积不低于2.5万㎡,且须自持10年。

9、竞得人须在A区或B区建设城市书店(对应为零售商业用地)1处,计容建筑面积不低于3000㎡,并自持运营10年。

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10、须在A区或B区建设青少年教育活动中心(对应为娱乐用地)1处,计容建筑面积不低于5000㎡,并自持运营10年。

11、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地,占地约8.6亩,绿化造价标准不低于每平方米500元。

12、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元,商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

除此之外,项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套,总计无偿配建约16585㎡。

宗地配建情况

目前,宗地用地红线内A区现有10kV架空线,B区现有220kV雷都线等相关管线均需迁改,将由桂城街道办事处负责。

地段描述:保利天珺位于南海平洲,地理位置优势明显,进则连接千灯湖与三山新城,出则联动广州主城,是名符其实的临广区域。

作为桂城老城区,配套成熟居住氛围极为浓厚,在佛山今年的多起规划中,平洲均处于极为重要的战略位置。未来将以建设广佛RBD为目标,搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点,形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

保利天珺位于南海桂城映月新城板块,是桂城重点发展的三大片区之一。目前,桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设,其中“一片区”即映月湖片区。

从地图上看,映月湖片区位于千灯湖、三龙湾南海片区的重要连接点,是串联千灯湖、三龙湾南海片区的重要纽带,促进创新资源加速流动的关键一环。

轨道交通:保利天珺周边2公里内暂未有地铁线路或站点规划建设;距离南海有轨电车康怡公园站则约3公里。

公共交通:保利天珺B区外便是南海第二人民医院北公交站,有桂06路、佛232路线两条线路,可通达城市广场、南海公安局等桂城旧城区。

自驾:保利天珺位于桂城夏平路与东信北路交界处,沿着夏平路,南北可接驳清风路或佛平路,往东即可进入到桂城中心区域,往西则可直接进入广州荔湾等区域。同时,从夏平路往西走,转入清风西路,可接入佛山一环,通达佛山各区及周边城市。值得一提的是,上下班时间周边路段比较塞车。

教育配套:保利天珺内自建一所幼儿园,而在项目周边1公里范围内,建有平北小学、映月六小、夏东小学和南海第一中学,2公里范围内建有平洲二中和映月中学。

医疗配套:保利天珺南侧即为广东省人民医院南海医院,目前该院二期已动工开建,总投资超10亿元,将高标准打造心血管病大楼,注重急救流程与布局;同时谋划三期建设,建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房,拟建成高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。除此之外,桂城街道拟投入3亿元重点建设映月社区卫生服务中心等四个区域分中心,形成最基层医疗服务机构,以社区、家庭和居民为服务对象。

公园配套:紧邻映月湖公园,其东侧还将规划为映月湖公园二期;其三公里内还分布有南海儿童公园,目前正升级改造中

商业配套:保利天珺A、B两区配建商业、书店、公园、青少年活动中心等公建配套。

现在在售户型为:

两梯六户(1栋.2栋.8栋.9栋),87方(北向),94方(南向)三房两厅两卫户型,107方(南北对流)四房两厅两卫户型

两梯四户(3栋.4栋.5栋.6栋.7栋),97方(南向)三房两厅两卫,124.142方(南北对流)四房两厅两卫户型

映月湖·保利天珺此次首推87-141㎡三四房精品户型,细节直接拉满。

95㎡超实用精品户型

映月湖·保利天珺95㎡户型

(1)95㎡超实用户型入户玄关搭配大型鞋柜,厨房采取深U型设计,进深大概有3米,容纳空间充足。

(2)约6.4米的南向景观阳台是点睛之笔,一眼望去,阳台从客厅延伸至次卧。

(3)主卧270度大飘窗,阳光扑面而来。

(4)屋内装配有可视对讲系统、一键开关系统等全屋智能系统,安全性、节能性都令人满意。

这个95㎡户型,无论实用性还是精致程度,可以说是绝绝子。

107㎡创造性四房户型

映月湖·保利天珺107㎡户型图

而107㎡户型更有看头:

(1)采用6.25米全明餐客厅,更腾出了同样6.25米的南向景观阳台。

(2)"壕无人性"地设计宽敞双次卧;4.3米的大主卧,还连带一个长达2.4米的衣帽间。

(3)创造性地打造四房空间,加上整体动静分区的功能布局,有足够的空间实现功能区的切换。

如此建面户型产品,实际一看,实用率相当惊人,大批‘一站到位’买家估计垂涎已久。

122㎡四房实用户型

(1)122方作为4房2厅2卫户型,能基本满足1家3-4口或三代同堂的居住需求。

(2)户型为于采取竖厅设计。

(3)同时打造南北双阳台,对流采光性强。

映月湖·保利天珺141㎡户型

而最受关注的,当然还是建面约141平南北双阳台对流户型。

(1)亲临体验过一圈,最惊艳的还是全屋的采光,景观阳台约7米,生活阳台约3.5米。

(2)全屋四个房间实现全开窗面,主卧配置了近4米的大型转角飘窗,高空IMAX震撼景观尽在眼前。

(3)玄关宽敞开阔,进去便有一个近2.5米的巨型鞋柜。

(4)再往里面走就是4.5米宽的大客厅,旁边连接着约3.5米的餐厅。整体约33㎡公共空间,通透效果惊人。

空间、采光、景观都被这141㎡豪华户型收入囊中。

这户型,买到了估计可以“吹一辈子”。

佛山【映月湖保利天珺】

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