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福州家天下房产中介(福州家天下房产中介张腾达)

建站教程1年前 (2023-07-10)341

福州南二环【融信国公馆】

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楼盘规划融信国公馆:备案名(融信公馆),地处:仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西

福州家天下房产中介(福州家天下房产中介张腾达)

项目分两个地块,规划10栋住宅,其中南端的3栋为12层社会租赁住房(有意向需要注意),剩余7栋为商品房,其中#2#3:8层,#1#5#6#7#8:12层,主推大平层:116平-168平,商墅:200平-420平。

展开全文

楼盘土拍

2021年5月12日,融信以14.2亿+竞配建18000平租赁住房,摇号拿下宗地2021-17号,地块面积215.05亩,容积率1.001,限高36米,溢价率30%,成交楼面价:9894元/㎡,商品房指导价27500元/㎡(上浮3%,指导价28325元/㎡)。

地块须配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米,文化活动中心建筑面积2000平方米,回购单价5406元/平方米;须配建商贸楼建筑面积4700平方米,回购单价5219元/平方米。

项目实际地块分成两块:

地块一:商业商务居住用地,容积率1.45,商业商务面积不少于32000平米,限高36米,建筑面积91211㎡

地块二:商业、商务、服务设施混合用地,容积率0.65,建筑面积38463㎡

户型情况

116平米:四房两厅两卫,独立电梯,位于内端,四叶草布局,三开间朝南,优势在于没有走廊等空间浪费,劣势在于餐厅影响动线,客厅墙被次卧门隔断。

132平米:四房两厅两卫,独立电梯,位于西端,三开间朝南,与上述户型布局类似,优势在于客厅面宽加大,主卧搭配L型衣柜,劣势同上,对于右侧的次卧,距离卫生间也不太方便。

168平米:五房两厅三卫,独立电梯,位于东端,布局比较特殊,进深大面宽小,三开间朝南,设计了东侧景观阳台,三个卫生间,两个是暗卫,说5房,实际能用的也只有南侧三房。

区位情况

项目位于郭宅,西侧融创福州府安商地块,北侧大东海中央府,东侧融侨星誉,南侧工业区。住宅地块距离1号线1公里左右,出行辅助一般,距离白湖亭万达,1公里左右,休闲购物尚可,当然还有南二环的最大硬伤义序机场。

目前整个区域都在开发中,城市界面还有待更新,住宅部分仅一排,社区空间也相对一般,加上还有三栋公租房,虽然置业宣称有隔离,实际依然有隐患。整体来说,作为改善差点意思,作为刚需特色也不明显。

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