今天给各位分享房产税计税依据包含装修费吗的知识，其中也会对计算房产税需要包括装修费吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、哪些税费必须记入房产原值
• 2、装修费需要并入房产原值交纳房产税吗？
• 3、自建酒店房产税计税基础是否包含装修费？
• 4、自有房屋装修费是否计入房屋原值计算房产税
• 5、租赁的房屋装修费用税务处理
• 6、装修费是否要交房产税

哪些税费必须记入房产原值

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。

《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。

依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算交纳。房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为1.2％，而现行房产税方针提出，应税房产原值。详细为工业用处房产，以房子原价的50-60％作为应税房产原值，商业和别的用处房产，以房子原价的70-80％作为应税房产原值。

房产税的注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

以上内容参考  百度百科-房产税

装修费需要并入房产原值交纳房产税吗？

要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。

如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。

借：固定资产——装修费用

贷：在建工程

装修费用单独计提折旧时：

借：管理费用

贷：累计折旧

如果房屋是租赁的，则需要作处理：

借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出

贷：银行存款

按租赁期进行摊销：

借：管理费用

贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。

自建酒店房产税计税基础是否包含装修费？

结论：要看你的装修费用计不计入房产原值，一般初始装修费用即使单独摊销也是计入房产原值的，一些零星的装修可以选择费用化。

相关文件：《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

这个问题本人在实务中也碰到过，一个亿的装修费用领导不愿意交房产税，结果又是滞纳金又是更正申报的，很麻烦。

自有房屋装修费是否计入房屋原值计算房产税

自有房屋装修费不记入房屋原值。

因为房产原值含义是：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

房产税计税依据：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[

租赁的房屋装修费用税务处理

1、房屋改建、扩建支出应该计入房产原值征收房产税。

2、新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税。

3、租入房屋由承租人承担的装修费用，所发生的装修支出不缴纳房产税。

4、旧房重新装修，涉及国税发[2005]173号列明的房屋附属设施和配套设施的更换，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，根据相关文件规定以及会计准则的规定，看是否应该资本化，资本化的并入房产原值征税，不资本化的不征税。

法律依据：

《中华人民共和国企业所得税法》第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

《企业所得税法实施条例》第六十九条企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。

装修费是否要交房产税

如果是新购的房装修费要计房产成本一起交房产税，如果是老房后装修，装修费总额没达到老房原值的50%时，计入费用，不用交房产税，如果达到50%或以上，要合并到原值交房产税。

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